Oct 21, 2011
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Las hipotecas caen un 41,7% en agosto, la cifra más baja desde 2003

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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 41,7% en agosto en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 29.231, la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003, ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan ya más de un año de caídas. El descenso de agosto es algo menos pronunciado que el de julio, que fue del 47%. Aún así, nunca antes hasta el pasado mes de agosto se habían constituido menos hipotecas sobre viviendas.

En los ocho primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 29,7% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron en agosto un 1%, frente al descenso del 9,7% que experimentaron en julio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 106.922 euros, un 12,6% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 49,1% en tasa interanual, hasta los 3.125,4 millones de euros.

En agosto se constituyeron 47.696 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 38,3% respecto a igual mes de 2010 y un aumento del 1,5% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 40,9% en el octavo mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 5.736 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.271 euros, un 4,2% menos que en agosto de 2010.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en agosto, con el 43,6% del total, seguidas de los bancos (41,7%) y otras entidades financieras (14,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 36,9% del total, los bancos el 45,6% y otras entidades financieras el 17,5%.

TIPO DE INTERÉS DEL 4,35%

El tipo de interés medio en agosto fue del 4,35%, lo que supone un aumento del 17,8% en tasa interanual y del 1,9% respecto al mes anterior.

En agosto, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,49% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,41% y el plazo medio de 20 años.

El 95,9% de las hipotecas constituidas en el octavo mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,1% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 81,8% de los nuevos contratos.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA

En el octavo mes del año, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 26.620, con un descenso interanual del 32,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 15.499, un 33,2% menos que en agosto de 2010.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 22.074 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 31,8%.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.107, un 38% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.439 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 28,3%.

De las 26.620 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de agosto, el 37,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 4,7% hasta el 3,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el correspondiente a los ‘Otros tipos de interés’ (4,46%). Después del cambio, el tipo medio más bajo es el IRPH Bancos (3,99%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,19 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,22 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en agosto se cancelaron registralmente 31.684 hipotecas, un 24,2% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 13,6%, mientras que canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 24,5%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedieron un 23,8% en tasa interanual.

POR COMUNIDADES

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (217). En agosto ninguna comunidad registró una tasa de variación positiva, al tiempo que las evoluciones más negativas se dieron en Asturias (-58,5%) y Castilla-La Mancha (-54,8%).

La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue Navarra (245.987 euros). Asturias fue la comunidad que presentó la mayor tasa de variación interanual positiva (76,6%), seguida de Castilla-La Mancha (18,2%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron La Rioja (168) y Castilla-La Mancha (142). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes también fueron La Rioja (118) y Canarias (112).

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Economía · Inmobiliaria

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